Търсиш да наемеш жилище, но си с домашен любимец и ти отказват всеки път когато звъннеш? Вече се отчайваш, защото четириногият ти приятел се е оказал пречка да намериш бързо и лесно своя нов дом? Дори изпусна няколко страхотни възможности, само след като попита наемодателите дали е проблем, че имаш коте?
Често пъти хората се отчайват, докато разберат защо да имаш коте, куче или друг любимец е такъв голям проблем. Хазяите отказват още по телефона, а брокерите се двоумят дали изобщо да продължат разговора с бъдещия им клиент като някои дори не приемат да търсят имот на такъв човек.
Да намериш апартамент, който да отговаря на личните ти нужди, да попада във финансовите ти възможности и най-вече да разрешава отглеждането на четириног приятел, май се оказва голямо предизвикателство. При търсене на квартира с куче, коте или друго животинче, в зависимост от подхода, може да се срещнеш с редица проблеми, но може и да наемеш от първия харесан апартамент. В следващите редове ще се опитаме да разберем какво е положението и да ти дадем някои полезни идеи, за да превърнеш търсенето на апартамент под наем с домашен любимец в по-лесно и бързо преживяване.
Какво правиш, когато търсиш да наемеш жилище с домашен любимец?
След като знаеш какви са нормите в града, където търсиш да наемеш, логично влизаш в Homeheed или някой друг сайт за имоти под наем. Избираш си типа апартамент, предпочитаните квартали и останалите специфики, които те интересуват. Не на последно място включваш филтър „Обяви за жилища, в които са позволени домашни любимци“. СТОП! Току-що направи първата си грешка. Но за това след малко.
После започваш да се обаждаш на малкото обяви, които са ти излезли и повечето се оказват или вече отдадени, или дори изобщо не ти вдигат. След това започваш да звъниш и на обяви, на които нищо не пише за домашните любимци, но още по телефона получаваш категорични откази. Така не отиваш на нито един оглед, а времето ти в търсене отминава.
От какво толкова се оплакват собствениците и защо не желаят любимци в апартамента?
Най-проблемните за хазяите домашни любимци са и най-срещаните – кучета и котки. Тези четириноги приятели често „плашат“ хазяите.
Собствениците на апартаменти се притесняват от хигиената на животните – могат да правят бели, които е трудно да бъдат прикрити или да ходят по малка или голяма нужда по мокети, които да се нацапат трайно, по паркета, който да се надуе, по стената, която да има нужда от боядисване или по някоя мебел, която да трябва да се смени. Заедно с това, някои кучета и котета гризат кабели, което може да предизвика трайни последици както за животното, така и за жилището. Поради тези причини, някои от търсещите искат да наемат необзаведени апартаменти, но това изобщо не е задължително условие, ако нямаш свои собствени мебели или не ти се обзавежда чужд имот.
Друг проблем може да са ноктите. От една страна, котките имат нуждата да си точат ноктите и често от това страда диванът, вратата или масата. Това за хазяите означава само едно – инвестиране на още пари, за да се възстанови повреденото. Острите зъби на кучето или котето също могат да причинят подобни щети. От друга страна, големите нокти при кучетата нерядко са причина съседите от долния етаж да изпитват неприятни емоции от лекия шум, който се създава, когато четириногият приятел се разхожда по твърдия под или „копае“, което е типично за някои породи.
Мяукането и баукането също са възможен проблем най-вече за съседите. Хазяите биха могли да се притеснят заради съседите си от гръмогласни кучета, които баукат или котета, които мяукат, особено когато са в процес на разгонване.
При какви животни няма проблем?
Често пъти животните в клетка или аквариум не са изобщо проблемни. Морските свинчета, зайчетата, хамстерите, както и риби или дори по-екзотични животни биват добре приети от хазяите. Това се дължи на факта, че тези домашни любимци не се разхождат из апартамента и не могат да повредят стените, пода или мебелите. Потенциален проблем биха могли да създадат животни, които отделят неприятни миризми или пък постоянни звуци – като различните видове птици.
Защо е грешка да използвам филтър за домашни любимци?
Малко по-нагоре обърнахме внимание, че използването на филтър при търсене на хубав апартамент с домашни любимци е неправилна стъпка. Статистиката на Homeheed показва, че само в 5% от общия брой обяви за апартаменти под наем собствениците или брокерите на жилищата са отбелязали, че е позволено за домашни любимци. Обратно само 6% от всички обяви споменават изрично, че собствениците категорично не желаят бъдещите наематели да водят животинки в апартамента им. Остават едни 89% от обявите, е които не е отбелязано нито едното, нито другото.
Какво означава всичко това? Ако използваш филтър за домашни любимци, ще получаваш само 5% от обявите в интернет и почти със сигурност, това няма да ти е достатъчно. А ако имаш и още повече изисквания и филтри е твърде вероятно да не виждаш почти никакви обяви. Напълно възможно е и доста по-бързо да се отдават тези апартаменти, защото голяма част от хората ще са видели точно същите обяви.
Какво да правя с филтрите тогава?
Според данните ни, цели 52% от собствениците на апартаменти под наем да склонни да се съгласят да приемат наематели с домашен любимец. Това означава, че повече от половината от хазяите биха позволили на наемателите си да отглеждат животно в апартамента под наем, но, както вече стана ясно, много малка част от тях заявяват това предварително в обявите си. Ако използваш филтър за домашни любимци в сайтовете за недвижими имоти, ще изпускаш 9 от 10 обяви, които биха били твоят потенциален дом, защото собствениците на тези апартаменти под наем биха склонили да приемат твоя четириног приятел. Затова Homeheed съветва – не използвай филтър за домашни любимци.
Как да подходя?
След като умишлено си пропуснал да включиш филтъра „Само обяви за домашни любимци“ и вече имаш значително по-голям брой обяви в ежедневния имейл от Homeheed, има два подхода, които да използваш, за да намериш подходящия апартамент.
Първият от тях е всеки път по телефона да питаш предварително дали собственикът е съгласен да приеме домашен любимец. Тук има три възможни ситуации:
- или да ти кажат, че няма проблем и да си уредиш оглед веднага;
- или брокерът да те разпита за повече подробности за животното и да обещае, че ще попита и по-късно да ти каже дали ще стане оглед или не;
- или да ти кажат „Категорично НЕ!“ – най-често срещаната ситуация. Тук, от една страна, се застрахова брокерът, че няма да доведе клиенти, които собственикът не желае, а от друга, самият собственик отказва (в много случаи „механично“ – без да се замисли), за да не се занимава с други потенциални проблеми.
Вторият подход е, ако разбереш, че и собственикът ще присъства на огледа, да се опиташ да си уредиш оглед директно, без да питаш дали е позволено за животни. В голям процент от случаите става така, че когато наемателят се запознае с хазяина си на оглед, поговорят си за домашния любимец наживо и му остави добро впечатление, собственикът се съгласява с животинчето.
С този подход, шансът да си намериш подходящо жилище значително се увеличава, но има и вероятност да се наложи да ходиш на повече огледи, тъй като е възможно не всички собственици да се съгласят да приемат четириногия ти приятел.
Какво може да се обърка, ако приложиш втория подход?
Както вероятно знаеш, в много от случаите, след като са минали огледите и няколко кандидати са заявили интерес да наемат апартамента, хазяите сами взимат решението кой да бъде техният бъдещ наемател. Ако има двама кандидати за апартамента – единият с котка, другият без, собствениците в повечето случаи избират този без котка. Собственик би избрал кандидат с котка, ако няма други кандидати или на огледа, потенциалният наемател с котка му е направил много добро впечатление.
Как да направиш силно впечатление?
Колкото и банално да звучи, усмивката и ведрото настроение са първото средство, което прилагат нашите потребители. Опитай се да поговориш първо за себе си – с какво се занимаваш, какви интереси имаш и когато усетиш, че разговорът отива в тази посока, кажи за твоя четириног приятел. Докато коментирате домашния любимец, можеш да покажеш негови снимки, да разкажеш за изградените му хигиенни навици, да обясниш как се справяте с различните притеснения на хазяина за домашния любимец, а ако поиска можеш (съвсем подготвено) да покажеш и паспорта с ваксинациите на животното, ако имаш такъв, естествено. Разбира се, ако усмивката ти още е на лице, шансът ти да наемеш апартамента със сигурност ще се е увеличил.
Какво показва опитът ни в Homeheed?
В опита ни с наемите на наши потребители сме се сблъсквали с много интересни ситуации. Ето какво се случи съвсем наскоро: Семейство, абонирано за ежедневните имейли на Homeheed, вижда обява на перфектния за тях апартамент. Обявата е излязла преди минути и в нея по никакъв начин не се споменава дали е позволено за домашни любимци. Малко след това се обаждаме на телефона на брокера. Още при първия ни разговор, той ни съобщава, че единственото условие на собственика е „без домашни любимци“. Ние обаче не се отказваме лесно и веднага обясняваме за какво куче става въпрос, колко е голямо, колко е годишно, колко добре развити хигиенни навици има и как досега не е създавало проблеми. В този момент брокера ни казва, че ще попита хазаите какво им е мнението. 2 минути по-късно ни звънна и вече имахме уреден оглед – първият на този апартамент. Нашите потребители отидоха на огледа, където се запознаха със собствениците. Разказаха подробно за кучето си, показаха го на снимки. И хазяите, и наемателите взаимно се харесаха. Други огледи от други хора не бяха направени. След няколко дни нашите потребители с куче ни се похвалиха, че са се нанесли на мястото, където единственото условие беше „без домашни любимци“.
В тази ситуация, приложихме в едно и двата подхода – въпреки че ни отказаха в началото, все пак опитахме да дадем малко повече информация за кучето. Така успяхме да натрупаме преднина и в крайна сметка нашите потребители да наемат апартамента.
Какво става, когато вече си в процес на наемане?
Нерядко както собствениците, така и хазяите желаят вписването на домашния любимец в договора за наем. Това не е задължително, но би могло да донесе спокойствие и у двете страни, че всичко около животното е коментирано и сигурно.
Освен това, е възможно да ти поискат и по-висока сума за депозит. Стандартно (без домашни любимци) се оставя депозит в размер на 1 месечен наем. Би могло, когато наемателят е с любимец тази сума да се увеличи в размер на около 2 наема. Но ако няма никакви последици, когато напускаш, тези пари ще ти бъдат върнати. Ако твоят домашен любимец случайно повреди част от имуществото, това ще засегне депозита, който си предплатили.
Какво можеш още да направиш, за да си допълнително подготвен?
Добре е да знаеш, че в София, както и в голяма част от българските общини действат наредби, приети от местните общински съвети, които регламентират отглеждането на животни в жилищните сгради, кооперациите и етажните собствености. В София и района, например, това е Наредбата за придобиване, притежаване и отглеждане на домашни животни на територията на Столична община. Когато тръгваш да наемаш, можеш да се запознаеш с установения ред в твоята община, за да имаш предварителна подготовка за това какви са изискванията и дали ти отговаряш на тях. Не се притеснявай, в повечето случаи за кучетата и котета няма правила, различни от тези, които са общопознати, но ако притежаваш някое екзотично животно може и да трябва да покриеш определени норми.
Какво да правиш след като наемеш?
За успокоение на собственика, може да му обещаеш и следните неща, които е добре и да спазваш след това:
- Да изградиш добри хигиенни навици на животинчето;
- Да подрязваш ноктите на четириногото (ако не знаеш как правилно да го направиш, заведи го на ветеринар);
- Да осигуриш подходящо място за острене на ноктите;
- Да му даваш специални кокали и играчки за зъбките;
- Да го кастрираш, ако се окаже необходимо за доброто състояние;
Видя ли, че не е толкова трудно да откриеш новия си дом, когато знаеш как да постъпиш правилно? Ние от Homeheed ти пожелаваме успех и знаем, че ще намериш точното място. А сега слагай усмивката на лицето си и разглеждай обявите. А ако още не си започнал, запиши се в Homeheed.