През изминалия месец (ноември 2022) цените на жилищата в София останаха почти без промяна.
При 3-стайните, рекордно високата стойност от €175,000, която бе достигната за първи път през май 2022 и след това отново през октомври 2022 се запази и през ноември. При 2-стайните, цената очаквано се повиши и достигна нов рекорд от €113,000.
При наемите като цяло също имаше запазване на цената. Наемът на 3-стаен остана непроменен – 1100 лв. месечно. При 2-стайните имаше падане надолу и наемът им вече е средно 740 лв месечно.
Цената на 3-стаен
Цената на 3-стайните апартаменти се повиши много през изминалата година. Започвайки през март 2021 г. с цена от €120,000, за малко повече от 1 година цената достигна €175,000 през май 2022 г. Това е покачване с над 45% за 14 месеца. След пика от май 2022 г., цената бавно тръгна надолу и през август достигна дъното от €168,000. Последва отново обрат, като през септември и октомври цената отново обърна посоката и се покачи с €7,000 за да достигне отново рекорда си от €175,000. През ноември цената се запази без промяна и тя все още на рекордната стойност от €175,000. На практика от май 2022 до сега цената на 3-стайните се движи без ясно посока нагоре или надолу, и по-скоро се запазва на рекордната и близка до рекордната си стойност.
Цената на 2-стаен
Цената на 2-стайните същo се повиши много за изминалата година. Започвайки през април 2021 г. с цена от €79,000, за 14 месеца цената достигна €112,000 през юни 2022. Това е покачване с над 49% за 14 месеца. След пика от юни 2022 г., цената спря да расте и бавно започна да пада, като достигна дъното си от €110,000 през септември 2022 г. През октомври и ноември обаче цената отново тръгна нагоре и добави нови €5,000 за да достигне €115,000. Това е рекордна стойност – никога досега 2-стайните в София не са били толкова скъпи.
Интересно е, че в набюденията ни до сега 2-стайните сякаш следват посоката на 3-стайните, но с 1 месец закъснение. Затова и почакването този месец на 2-стайните бе до голяма степен очаквано, тъй като бе предизвестено от покачването на 3-стайните в миналия месец. Интересно е в каква посока ще поемат 2-стайните следващия месец, при положение че този месец 3-стайните останаха без промяна в цената.
Наем на 2-стаен
Много дълго време наемите на 2-стайните стояха на 700 лв. месечно и не се променяха. През август 2022 г. се случи нещо съвсем ново – наемите се повишиха над 700 лв. за първи път от 2018 година насам и достигнаха 730 лв. Покачването продължи и през септември и октомври, когато наемът на 2-стаен удари рекорда си от 780 лв на месец. През ноември виждаме обръщане на посоката и средният наем вече е 740 лв.
Понижението на средния наем с 40 лв през ноември вероятно значи, че 2-стайните не успяха да достигнат 800 лв. на месец, и в следващите месеци по-скоро ще се стабилизират около по-ниската психологически кръглата стойност от 750 лв.
Наем на 3-стаен
Наемите на 3-стайните дълго време бяха на 900 лв (от юни 2018 до септември 2019 г.). Точно преди коронавируса те бяха тръгнали да се покачват и на два пъти достигаха 1000 лв. (през декември 2019 и март 2020). Но дойде коронавируса и ги смъкна доста. Миналата година, септември 2021 г., наемът на 3-стаен отново достигна старото си стабилно ниво от 900 лв. и остана на него до февруари 2022. Тогава, точно както се случи и преди Covid, наемите започнаха да тестват по-високи нива, за да успеят през август 2022 да достигнат отново 1000 лв, а през октомври дори го надвишиха и достигнаха рекордните 1100 лв. През ноември наемът запази рекорда си от миналия месец и остана на 1100 лв месечно.
Как ще се движат цените?
От поне 6 месеца насам много медии и много експерти прогнозират спад заради покачващите се лихви на централните банки. Нашата прогноза за това как ще се движат цените също бе за по-скоро охлаждане и намаляване на цените. Данните обаче показват друго – поне за сега спад няма! Интересно е дали през следващия месец ще видим отдавна прогнозирания обрат или отново ще видим задържане и покачване на цените.
Данните ни за декември 2022 очаквайте между 10-ти и 15-ти януари 2023. Преди това, още на 1-ви януари 2023, можете да видите предварителните ни данни за месец декември в интерактивната графика на нашата начална страница.