През изминалия месец (септември 2022) цените за покупка на апартамент в София обърнаха посоката си и тръгнаха нагоре. Тенденцята на спад, която данните на Homeheed отчетоха през юли и август, явно се промени посоката си през септември. Средните цени за септември са €170,000 за 3-стаен и €110,000 за 2-стаен.
При наемите 2-стайните апартаменти отбелязаха нов рекорд и достигнаха 750 лв. Никога в историята средният наем на 2-стаен апартамент не е бил толкова висок. При 3-стайните няма промяна – 1000 лв. наем както беше и през миналия месец.
Цената на 3-стаен
Цената на 3-стайните се повиши много през изминалата година. Започвайки през март 2021 с цена от €120,000, за малко повече от 1 година цената достигна €175,000 през май 2022. Това е покачване с над 45% за 14 месеца. След пика от май 2022, цената бавно тръгна надолу. През юни се задържа на €175,000, юли падна с €5,000 и беше €170,000, август падане с още €2,000 и достигна €168,000. Септември обаче цената изненадващо обърна посоката се покачи с €2,000 с което отново е средно €170,000 за 3-стаен в София.
Цената на 2-стаен
Цената на 2-стайните същo се повиши много за изминалата година. Започвайки през април 2021 с цена от €79,000, за 14 месеца цената достигна €112,000 през юни 2022. Това е покачване с над 49% за 14 месеца. След пика от юни 2022, цената спря да расте и бавно започна да пада. През юли се задържа на €112,000, август съвсем леко падна с €1,000 и достигна €111,000. И през последния месец – септември – тенденцията за малко падане с по €1,000 месечно продължи и цената вече е €110,000.
Интересно е, че и при 2-стайните и при 3-стайните периодът на бурен ръст беше 14 месеца, въпреки че 2-стайните сякаш се движат с 1 месец по-бавно от 3-стайните. Интересно е да се наблюдава в следващите месеци дали наистина 2-стайнти ще следват тенденцията на 3-стайните, но с 1 месец закъснение. Т.е. дали следващият месец 2-стайните също ще увеличат (с малко) цената си?!
Наем на 2-стаен
От много дълго време наемите на 2-стайните стояха на 700 лв. месечно и не се променяха. През август 2022 се случи нещо съвсем ново – наемите се повишиха над 700 лв. за първи път от 2018 година насам и достигнаха 730 лв. Тенденцията на покачване продължи и отбеляза нов исторически рекорд през септември 2022 месец – 750 лв.
Исторически, последното голямо повишение на наемите беше през 2018 година. Тогава, април 2018, средният наем за 2-стаен беше 600 лв. За 5 месеца, до септември 2018, наемът се повиши до 700 лв. След това имаше кратки падания и корона вирусът също смъкна доста наема. Но от февруари 2022 той си беше възстановил предишната стойност и си стоеше твърдо на 700 лв. на месец. До август 2022, когато наемът стана 730 лв. През септември 2022 достигна дори 750 лв.
Като цяло, август и септември са сред най-активните месеци за наемане, така че не е изненада, че повишението на наемите се случва точно август и септември. С нетърпение чакаме да видим данните за октомври 2022, защото тогава търсенето леко намалява и може средните наеми да са както нагоре така и надолу.
Наем на 3-стаен
Наемите на 3-стайните дълго време бяха на 900 лв (от юни 2018 до септември 2019). Точно преди коронавируса те бяха тръгнали да се покачват и на два пъти достигаха 1000 лв. (през декември 2019 и март 2020). Но дойде коронавируса и ги смъкна доста. Миналата година, септември 2021, наемът на 3-стаен отново достигна старото си стабилно ниво от 900 лв. и остана на него до февруари 2022. Тогава, точно както се случи и преди Covid, наемите започнаха да тестват по-високи нива, за да успеят през август 2022 да достигнат отново рекорда си от 1000 лв. Този размер се запази и през миналия месец (септември 2022). Поне за сега изглежда, че ако няма нова криза подобна на коронавирус кризата, наемите ще задържат това рекордно високо ниво.
Как ще се движат цените?
Като цяло данните за септември месец изненадаха с покачване, въпреки очакването за спад. Разбира се, никой не знае със сигурност какво ще се случи на пазара и ние също следим с интерес данните. И все пак може да прочетете нашия по-подробен анализ, в който даваме нашата прогноза за това как ще се движат цените. До преди септември данните потвърждават прогнозата ни.
Също така, ако си търсите ново жилище, можете да се абонирате за нашия сутрешен email с обяви, в който пращаме най-новите апартаменти излезли на пазара.